按照市政府部署，昆發(fā)展通過招拍掛程序獲得呈政儲〔2008〕065-1號地塊土地使用權(quán)，經(jīng)市委常委會研究同意，昆發(fā)展負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)工作。昆發(fā)展按照差異化發(fā)展思路，高起點規(guī)劃該項目，力爭將該項目打造成為呈貢新興產(chǎn)業(yè)的孵化基地及特殊地標(biāo)建筑。

 

      一、項目概況

      呈政儲〔2008〕065-1號地塊位于呈貢新區(qū)洛龍街道辦事處西部，東臨新區(qū)主干道彩云南路，北臨城市中央景觀大道，南接大學(xué)城片區(qū)。地塊面積217畝，規(guī)劃為商業(yè)、金融、辦公、酒店用地。按照規(guī)劃，該片區(qū)擬建設(shè)成為呈貢新城主城市級金融集聚區(qū)和核心商務(wù)辦公區(qū)，對引導(dǎo)和培育新區(qū)，提升新區(qū)品質(zhì)，具有重要意義。

鑒于該地塊的特殊區(qū)位優(yōu)勢，昆發(fā)展擬從介入、引導(dǎo)、培育、提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)環(huán)境，搭建呈貢新城人力資源、技術(shù)資源、文化資源產(chǎn)業(yè)化、資本化平臺的高度出發(fā)，結(jié)合新城整體規(guī)劃、片區(qū)發(fā)展定位和產(chǎn)業(yè)布局，高規(guī)格、差異化推進(jìn)該項目。

 

      二、項目進(jìn)展情況

      為加快推進(jìn)項目，昆發(fā)展采取邊開發(fā)邊選擇合作伙伴的方式去贏得主導(dǎo)權(quán)。

      一方面，昆發(fā)展與萬達(dá)、恒大、上海世茂、 中建八局等意向合作開發(fā)單位就項目合作開發(fā)按照依法、遵規(guī)、守序的原則開展競爭性談判工作，盡快確定項目開發(fā)戰(zhàn)略合作者。目前正與中建八局及上海世茂的談判已有階段性突破，初步形成雙方較為認(rèn)可的合作框架，擬最終確定合作方案。

 另一方面，為避免在合作過程中國有資產(chǎn)損失的風(fēng)險，昆發(fā)展化被動為主動，通過策劃先行、統(tǒng)籌規(guī)劃的方式，加快推進(jìn)項目調(diào)研、市場策劃、可行性研究及項目規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)工作，以項目進(jìn)展換取談判主導(dǎo)權(quán)。目前，項目已完成水土保持、地質(zhì)災(zāi)害、可研編制單位的招標(biāo)工作，確定項目概念性設(shè)計單位。目前項目已進(jìn)入到入場準(zhǔn)備階段，呈貢綜合體項目按相關(guān)規(guī)定已完成地質(zhì)勘察、方格網(wǎng)測量、圍墻設(shè)計及施工、前期監(jiān)理四項招標(biāo)工作，正按規(guī)范組織作業(yè)單位開展圍墻修建及方格網(wǎng)測量、地勘等工作。確保年底前可進(jìn)場施工。

 

三、下步工作計劃

結(jié)合該項目開發(fā)總量大、周期長、投資大及項目預(yù)期市場競爭大等特點。一是加強項目商業(yè)策劃、可研、規(guī)劃設(shè)計工作的三方聯(lián)動和對接，實現(xiàn)差異化發(fā)展定位，避免項目規(guī)劃設(shè)計趨同，打造特色地標(biāo)建筑；二是結(jié)企業(yè)自身特點，項目采取分期開發(fā)策略，住宅及配套商業(yè)優(yōu)先開發(fā)，部分商業(yè)作為補充，單體設(shè)計時靈活轉(zhuǎn)換，兼顧功能延伸性，破解寫字樓后期營銷難題，便于后期營銷策略的制定。三是搶抓機遇，加快辦理項目用地相關(guān)建設(shè)前期工作，邊招募合作者邊推進(jìn)項目前期工作，實現(xiàn)項目高端規(guī)劃、快速開發(fā)、特色發(fā)展。